O primeiro semestre de 2025 trouxe um retrato claro do que está acontecendo no mercado de imóveis comerciais: o segmento de locação não apenas cresceu, como superou a inflação, enquanto as vendas seguem em ritmo mais lento.
Segundo o Índice FipeZAP, o aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² acumulou alta de 4,34% nos seis primeiros meses do ano, acima do IPCA de 2,99% no período. Já os preços de venda tiveram avanço tímido de 1,68%, ficando atrás tanto da inflação quanto da valorização dos aluguéis.
Locação lidera e supera a inflação
No acumulado de 12 meses até junho, os aluguéis comerciais registraram valorização de 7,09%, contra 5,35% do IPCA e 4,39% do IGP-M.
Essa diferença reforça a força da demanda por locações — reflexo da retomada do setor de serviços e do aumento da taxa de ocupação.
A economista do DataZAP, Paula Reis, explica que desde o fim de 2021 a locação se valoriza mais que a venda. O motivo? Incertezas econômicas e a dificuldade de acesso a crédito devido aos juros altos, que fazem muitas empresas optarem por alugar em vez de comprar.
Vendas avançam, mas ainda com prudência
Embora tenham mostrado recuperação desde o final de 2023, as vendas crescem lentamente. Nos últimos 12 meses, a alta acumulada foi de apenas 1,77%, sinalizando que compradores ainda estão cautelosos.
Onde o retorno é maior
Para quem investe, a rentabilidade do aluguel comercial — o famoso rental yield — foi de 6,90% ao ano em junho, superando o retorno médio dos imóveis residenciais (5,93% a.a.).
Cidades com maior rentabilidade:
- Salvador: 10,11% a.a.
- Campinas: 8,48% a.a.
- Brasília: 7,14% a.a.
- São Paulo: 6,90% a.a.
- Niterói: 6,73% a.a.
Destaques de valorização
- Venda: Curitiba (+6,61%), Brasília (+2,47%), Florianópolis (+2,19%)
- Locação: Niterói (+21,04%), Brasília (+13,51%), Curitiba (+13,15%)
Em termos de preços médios, São Paulo lidera com R$ 10.320/m² para venda e R$ 56,78/m² para locação. A média nacional é de R$ 8.558/m² (venda) e R$ 47,58/m² (locação).
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